■聂梅生、顾云昌作主题演讲
■发布品质地产;倡议书
■我市8项目获品质楼盘;
本报讯（记者 敬峰）11月26日下午，中国房地产发展转型之路;峰会暨扬州建设品质地产、打造世界名城;倡议活动启动仪式，在我市星座国际大厦成功举行。来自全国各地和扬州本地的200多位房地产专家学者齐聚一堂，就当前房地产形势和发展趋势进行了探讨。
据悉，本次活动是由全国工商联房地产商会、扬州市房地产业协会、扬州市房地产商会联合举办。会议邀请了全国工商联房地产商会会长聂梅生，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌，全国工商联房地产商会秘书长钟斌等一批专家学者到场，其中聂梅生和顾云昌分别作了主题演讲。
峰会首先举行了建设品质地产、打造世界名城;倡议活动启动仪式，扬州房地产商会会长包广林代表全市房地产业界宣读了建设品质地产、打造世界名城;倡议书，并呼吁全市房地产企业担当起社会责任，为扬州房地产业健康发展作出新贡献。
对于本次活动，出席峰会的相关领导表示，全国工商联房地产商会把峰会放在扬州举行，既是对扬州房地产市场、房地产品质的认可，也为扬州房地产企业提供了与国内行业精英直接对话的机会。扬州是一座有2500年底蕴的历史古城，是一座综合实力进入国内50强的新兴工商业名城。目前全市正在以打造世界名城为目标，将扬州建设成为古代文化与现代文明交相辉映的名城，世界名城的打造离不开优秀的地产作品、地产坐标。希望扬州房地产业的企业家能真正肩负起建设百姓宜居、安居、乐居住宅的社会责任，更加注重质量，树品牌，出经典，抓创新，促转型。也希望更多的市内外、国内外优秀地产精英，能关注和参与扬州的世界名城建设。
本次活动也是扬州品质地产的一次推介会，活动现场举行了品质楼盘;颁奖典礼，峰会嘉宾为名门壹品、江扬运河印象、华鼎星城、运河一品、虎豹郡王府、品尊国际、瘦西湖唐郡、豪第坊等八个项目颁发了品质楼盘;奖牌。
建设品质地产 打造世界名城
倡议书
在党的十八大精神鼓舞下，为推动房地产业持续稳定健康发展，我们倡议：房地产业同仁积极响应国家质检总局、工业和信息化部、全国工商联、全国总工会等全国质量月;活动主办单位的号召和全国工商联房地产商会开展的中国房地产住宅品质化;倡议活动要求，在全市开展建设品质地产,打造世界名城;活动，并向社会郑重承诺：
一、担当社会责任，为房地产业健康发展再作新贡献。党的十八大向全党、全国人民提出了建党一百周年全国建成小康社会，建国一百周年建成现代化，到2020年让居民人均收入翻一番的鼓舞人心的宏伟目标。我们改革开放培养锻炼出来的民营房地产企业，要在建设中国特色社会主义征途中，担当起社会责任。在稳经济稳增长中，我们要把握市场、找准定位、创新转型，谋求新的发展；在稳房价中，我们要坚持走市场平均利率化道路，打造物有所值的房子；在房地产业健康可持续发展进程中，我们要扮演好角色，再创新的佳绩。
二、围绕生态文明建设，建设美丽中国;的大方向，在扬州世界名城建设中，我们要争当排头兵。在创新转型、提升品质过程中，我们要坚持走绿色低碳、节能环保之路，大力推广绿色三星建筑，创新探讨养老产业化途径，突出科技创新，依靠科技提升品质，让每一幢建筑成为艺术，让每个住宅小区成为城市名片，让扬州走向世界。
三、诚实守信经营,坚持质量取胜,提升企业形象。诚信、守法经营是企业义不容辞的社会责任,确保工程质量是企业的天职。我们要牢固树立质量决定命运、品牌决定价值;的理念,坚持高质量、高性价比的产品;我们绝不以次充好、偷工减料、粗制滥造，让我们的作品经得起历史的验证和考验。
让我们齐心合力，克服困难，迎接挑战，以十八大精神为指针，为建设品质地产，打造世界名城;，促进扬州房地产业健康稳定发展，作出新的更大的贡献。
扬州市房地产业协会 扬州市房地产商会
房地产迎来成熟十年
合理房价将可期
聂梅生 全国工商联房地产商会会长
关键词：新机遇、城镇化、合理房价、长效机制
问题：十八大之后房地产行业如何发展？
解答：十八大传递出的四大主题，都将成为房地产业转型发展的好机遇，这四个主题分别是民生主题、城镇化主题、产业结构调整主题以及经济结构调整主题。
在房地产方面，十八大释放了两个信号，更可靠的社会保障和更舒适的居住条件，这两件事情和房地产产业链都有关系，房地产企业有责任把这两件事情做好。另外，经济也发展到了目前阶段，民生的增长、人均收入的增长必须要高于GDP的增速,而不能一味地强调GDP的增速。在城镇化方面，十八大提出未来我国至少还有120亿平方米的住房需求，相当于去年全国商品住宅销售面积的12倍以上。如果真是这样，可能调控会一直有，但销售面积涨12倍，GDP和人均收入才涨一倍，这意味着房地产还会迎来大发展。在产业结构调整方面，十八大提出了新四化，走中国特色的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，把城镇化放在中间，起承前启后的作用，这也要求房地产必须成为融合、互动、支撑新四化的平台。
还有经济结构调整，加快形成新的经济发展方式，着力使经济发展更多依靠内需，这是加快转变经济发展方式的主攻方向之一，而国内最大的内需就是城镇化，是经济发展的第一引擎。房地产要配合中国的经济和产业转型，成为消费型和内需型产业。
问题：房价走势会如何？
解答：合理的房价可期，未来的房价应该会低于GDP增速，低于工资收入的增速。
聂梅生表示，对于合理房价的判定，按照到2020年GDP和人均收入比2010年翻一番的目标来算,GDP和人均收入的年增长率在7%左右，那么房价上升就应该低于7%。
大家谈的房价收入比，就是房价和收入的比值，从这个比值来讲，房价跌一半,或者是收入上涨一倍效果都一样，国际上认同的合理比值区间是5至7倍。;聂梅生认为，除了增速指标以外，大城市的房价收入比也是判定合理房价的指标。她认为,如果大城市的房价收入比从12倍降到6倍就回归到国际认可的合理值。
应该说合理的房价是可期的，期待收入比房价涨得快，分子比分母涨得慢，从12倍慢慢往下走，合理房价就有可能出现，应该相信的是，房价在未来较长的时间内有可能趋于合理。;聂梅生认为，未来还应逐步形成政府供地和市场供地双轨制的土地供应机制，实行差别化的信贷，以及完善房地产税收制度如房产税可扩至企业地产等。
房价合理期待应该是收入比房价涨得快，从而逐步使房价收入比趋于合理就可以了。;聂梅生说，中国房地产走过了快速发展和处于风口浪尖的十年，将迎来趋于成熟和健康发展的十年。
问题：房地产调控将如何走？
解答：房地产调控将从短期的限购、限贷等行为逐步转向长效机制。未来房地产体制性的改革和长效政策应适时启动，在地根、银根及税收政策等方面体现，如建立双轨制的土地供应机制、实行差别化的信贷以及完善房地产税收制度等。
房地产仍是第一内需
市场目前正企稳回升
顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长
关键词：内需拉动、品质地产、房车时代
问题：扬州房地产开发的品质如何？
解答：我到扬州来过几次，也参观过不少项目，对扬州几个品牌的地产项目印象很深，总体来说，尽管扬州是二三线城市，打造的却是一线城市的品质。而且在当前的市场形势下，扬州业界能够提出“建设品质地产、打造世界名城”的倡议，把品质放在第一位，也充分说明了扬州开发企业的责任意识。
问题：当前房地产市场处于一个什么样的阶段？
解答：从目前的房产价格看，房地产市场在企稳回升。去年9月份房价开始环比下跌，到今年6月份止跌回稳，虽然回升的速度很慢，但从房价的绝对值来看，略有上升。
问题：未来房地产市场有何机遇？
解答： 机遇很多，首先是“稳增长”，稳增长是针对中国经济的滑坡提出来的，2011年中国经济的总基调是稳中求进。稳中求进的第一句话就是稳增长，第二句话是控物价，第三句话是调结构、惠民生、抓改革、促发展。明确地把稳增长放在第一位。顾云昌认为，中国的投资增长今年以来只有20%,而过去每年都在25%以上，掉下来5个百分点，就是因为房地产掉了。
其次未来中国的城镇化仍将快速推进，城镇化是拉动内需的最大动力之一，房地产的投资增长仍然可观，分别为房屋的建设和基础设施的投入。
另外还有户籍人口需求。未来进城的农民兄弟每年有一千多万，加上旧城改造等需求，对房地产业的推动很大。顾云昌认为，中国正处在城市化的快速发展期，旧城区在不断地升级改造，同时将有大量乡村居民进入城市，并因此带动城市的消费，进而促进房地产的发展。
问题：你是如何理解房产品质的？
解答：房地产行业过去20年开发的产品，大多数都是庸品，少数才是精品，甚至有不少的是垃圾产品，真正的极品很少，我分成垃圾品、庸品、精品、极品。当前房地产正在向品质时代过渡，从单纯追求数量，向兼顾数量和质量过渡。
低碳、健康、环保、精装修代表着未来房产品质发展的趋势，我国房地产市场发展有三大目标：一是为经济发展服务；二是为百姓生活服务，让老百姓“住有所居”；三是为环境发展服务。换句话说，就是要培育一个好的市场、建立一个好的体系、建造一些好的房子。
现 在中国已从“衣食时代”进入了“房车时代”，随着收入的增加，居民对日常消费的需求也日渐提高，首先是解决衣食的消费，其次是住行的消费，最后是倡导低碳消费，上升到对精神文化方面的追求，诸如养生地产、休闲地产、度假地产等也会快速发展。此外好的商业地产或城市综合体也存在很大的空间，特别是城市综合体，在近几年不断兴起，未来也将成为地产新亮点。
贡献世界名城建设
房地产品质时代已来临
包广林 扬州房地产商会会长
作为本次峰会的策划人，扬州房地产商会会长包广林一直是品质开发、品质地产的倡导者，本次峰会上，包广林会长也代表全市房地产行业宣读了“建设品质地产、打造世界名城”倡议书，并在会后接受了记者采访。
问题：为何要推出“倡议书”？
解答：过去10年，扬州房地产市场快速发展，房价增长也很快，但事实上，扬州楼盘品质增长的速度并未跟上房价上涨的幅度。尤其是经过这两年宏观调控，供不应求的时代已经过去，粗制滥造的时代已经过去，房地产品质时代已经到来。
2012年2月国务院颁发的《质量发展纲要》（2001-2012）和国家质检总局、工业和信息化部、全国工商联、全国总工会等联合主办的全国“质量月”活动及全国工商联房地产商会开展“中国房地产住宅品质化”倡议活动，对房地产开发品质提出了更高要求。当前扬州正处于打造世界名城的关键时期，优秀的人居环境、优秀的住宅也是打造世界名城的重要抓手。
这个活动旨在呼吁扬州的开发商，今后一定要把品质放在第一位，给老百姓建造物有所值的房子，在提升房地产行业的品牌意识和社会责任感的基础上，为扬州建设世界名城作贡献。
文 葛星明 钱敬峰 图 张军
