运河荣耀，传世豪宅
扬城首座纯法式平层精装官邸
汇集领先住宅科技，打造绿色低碳社区
由扬州开云电子体育_开云(中国)天地房地产开发有限公司倾力打造的运河一品项目地处古运河的核心区域，位于东关古渡对面，北临安康路，南临凯运天地小区，处于古运河风光带沿线，周边拥有个园、汪氏小苑、双东街区等多处历史文化古迹，自然景观和人文环境优越；商业、生活、教育、医疗设施齐全，交通便捷。运河一品博采众长，汲取法式建筑园林精髓、着力打造蕴含尖端科技的平层圆厅精装官邸。项目占地153亩，总建筑面积约21万平米，由24幢多层官邸、2幢小高层住宅、10幢沿河商业会所、4幢沿街商铺和公寓式办公等多种物业形态组成。
运河一品综合运用先进的建筑科技、智能科技、低碳科技，全区达到了65%的节能要求。全面使用地源热泵空调及供热水系统，实现夏季风机盘管制冷、冬季地板辐射供热，24小时供热水；全热交换新风系统，不用开窗也能呼吸到新鲜的空气；全干挂石材建筑立面，质感光亮晶莹、坚硬永久，保温节能性能突出；非承重木骨架内墙，节能环保、绿色健康、质量可控、抗震性能高、得房率高；采用十大智能化系统，集智能家居、安全防范系统、访客管理系统、智能梯控系统、周界防范系统、视频监控系统、电子巡更系统、公共广播系统、设备监控系统和物业管理系统于一体，倾力打造古运河畔传世豪宅。
运河一品亮点提炼
一、六大独创之举
1、原汁原味法式园林建筑；
运河一品，倾力呈献扬州前所未有的原汁原味法式建筑园林社区，展现出法式建筑所承载的尊贵、秩序、身份感等文化内涵，高档石材干挂立面和柱式、宽檐、坡屋面等经典的法式元素赋予建筑精美、庄重的形体与气度；运河一品充满新古典主义法式园林的优雅，严谨的轴线对称，庄严的法式大道，高低错落、形状各异的植栽，灵动的水系和图案多样的硬质铺装以及精致典雅的陶土花钵成为法式园林的经典。
2、全干挂石材建筑立面；
运河一品所有建筑外立面均为高档石材干挂，高成本的投入、高品质的石材、高精度的工艺让建筑本身气质非凡。由于采用同步伸展工艺（定位装置）的抗震设计，抗震性能和安全性得到提高。干挂石材色彩丰润、凝练，具大家之气，凸显尊贵感，历久而弥新。
干挂石材立面勾勒出良好的欧式肌理风格，为扬州首创；石材光亮晶莹，坚硬永久，高贵典雅；耐候性好，易清洗，历经时光磨砺品质恒久不变；石材幕墙具有良好的密封性，能有效降低室内能耗，保温性能相当突出。
3、智能家居系统；
运河一品独家采用全球500强企业美国hollywell（霍尼韦尔）智能家居系统，通过智能网关实现电梯、灯光、窗帘、空调、场景等控制和管家服务以及家居安防的设定：无需懂得复杂的电脑程式，可以让窗帘在清晨自动开启，也可以一键选择丰富的灯光模式和与管家通话享受预约服务，甚至能在出门前就让电梯等候在家门口。
4、木隔断应用；
运河一品独家采用木结构内隔断，大幅度提升居住舒适度和健康环保节能功效：
1、节能环保。大量的理论研究和实测数据表明，在全寿命周期内，木隔断相比钢筋混凝土建筑能耗少，对环境影响小。
2、绿色健康。木隔断无毒、无害，与人有天然的亲和力，对于人类身体的健康很有好处。
3、轻便牢固。木隔断不仅重量轻，而且强度高。木材具有天然的柔韧性，能有效吸收和消耗外力，因此具有很高的抗震和抗风能力。
4、得房率高。经对比表明，轻型木隔断建筑要比混凝土结构在出房率上多出5%至7%，按通常面积在250平方米左右的建筑计算，木隔断要比混凝土结构多13至17平米的使用面积。
5、抗震性能好。木材具有天然的柔韧性，能有效吸收和消耗外力，因此具有很高的抗震和抗风能力。
5、平层圆厅官邸；
运河一品首创扬州独一无二的平层圆厅大宅，不是别墅胜似别墅，让生活价值和审美情趣合而为一。
平层圆厅官邸ldquo;十字型rdquo;的平面布局，将室内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；通过圆厅的节点区隔，每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰，平层结构也避免了上下楼梯对空间的浪费。事实上一套250平方米的平层圆厅官邸的空间感，大约相当于一套300平方米别墅的空间感，而且没有上下楼梯和相互影响的不便。平层圆厅官邸倡导的舒适、优雅而从容的家庭生活，更加适合对居所的个性、品位及家庭亲情、家庭生活更为关注的一小部分人。平层圆厅官邸是新一代豪宅的典范。不事张扬，更有节制，更加重视内在品位，而不再追求奢华外表。平层空间简约而不简单，尊荣尽显却又不露雕琢痕迹。
6、国际化理念精装修。
运河一品，开创扬州豪宅级精装交付先例。以国际眼光设定住宅的精装标准，五星级门厅，精致唯美的圆厅，从设计、施工到选材等各个环节苛求以极，完美营造豪宅气度。在主要精装产品的选用上，放眼全球，甄选顶级品牌，匹配高端生活需求。 运河一品郑重承诺ldquo;精装修交付品质丝毫不亚于样板房rdquo;， 竭力为最具审美眼光和最讲求生活情趣的人们，提供最具品位和舒适度，最能匹配尊荣又最便利的入住条件。其综合品质、材料配置、科技内涵都以国际化高品质居住为基准，遵循ldquo;装修标准化、装饰个性化rdquo;的方式，既有不同方案供业主选择，又能让业主通过不同的装饰，凸显出主人不同的品味和特质。
二、六大生活品质
1、古运河岸无边风景；
拥有2500年历史的扬州，因为京河大运河第一锹在这里开挖，又被誉为ldquo;中国运河第一城rdquo;。风云际会的历史、令人遐想的传奇，古老的运河见证着扬州初盛于汉，繁盛于唐，鼎盛于清，腾飞于今的历程。今天穿越城区的古运河，再不见前行的风帆，取而代之的却是无边无际的画廊和花团锦簇的灿烂。白天，ldquo;花木铺出七彩路，亭台楼阁映碧水rdquo;；夜晚，ldquo;霓虹闪烁照碧云，流光溢彩泻金银rdquo;。与之一脉相连，皆是扬州风景名胜：蜀冈---瘦西湖风景区精致秀丽，游人如织；ldquo;全国四大名园rdquo;之一的个园，曲径通幽，叠石称奇；被誉为ldquo;晚清第一名园rdquo;的何园千古神韵令扬州人对运河积淀了图腾的心理，ldquo;得运河者得天下，靠运河者靠社稷rdquo;，宁近运河一丈，不远运河一寸，似乎运河的浪花能化作保驾护航的风帆，庇佑自己长袖善舞，飞黄腾达。
古运河东关古渡，自古就是扬州漕运、盐运枢纽之地，是扬州最繁华的所在，是运河之心、扬州之核，承接扬州城市文明精粹与灿烂历史。南接扬州流金溢彩的文昌路轴线，城市精彩触手可及，西连最具文化底蕴的盐阜路、ldquo;双东rdquo;历史文化街区，历史人文景点星罗棋布，时空交错却又浑然天成，深沉的文化底蕴和坚韧的城市精神在这里交织。运河一品位于古运河文化积淀最深的东关古渡对面，清雅幽静的奢华社区，隔河相望的繁华市井，为成功者营建大隐之地，在古运河最美之处书写人生荣耀。
2、不是别墅胜似别墅；
平层圆厅结构，简而言之
揽月豪庭整个建筑文化全面融入法式建筑元素，轴线对称的外立面，端正严谨、不事张扬的建筑风格，粗柱廊、厚山花、高台阶等建筑细节装饰，形成了尊贵、气度雍容的建筑语言。 小区以轴线交点的中心广场统领全局，通过对古典元素的运用，如花钵、水景、树阵的引导，身在其中有强烈的序列感，深切的表达了园林南秀北雄的园林艺术风格。
小区内设置两条景观轴线，使内部景观错落有致，园林设计中西合璧，既强调轴线对称，肌理、轴线鲜明，有序地布置水景、修剪整齐的植物等，形成强烈的园林序列感，与法式建筑相得益彰，映衬宅邸的尊贵。充分利用小区与新城河路之间内高外低的一米高差，道路的设置依地势起伏，景观层次丰富多彩。
揽月豪庭户型分布充分考虑与周边环境和小区景观的结合，围绕中心景观带展开布局。户型拼凑长短的搭配，每一栋楼都有很好的景观视线，满足通风、日照的要求，形成一个怡人的内部环境。特别强调居住的体现舒适度、豪华性和尊贵感，内部空间的大尺度，充分结合中国人的生活习俗，符合中国传统大宅的需求。 户型多元，尊贵享受。
名门一品占地172亩，总建筑面积16万平米，主要建筑形态为小高层、多层和排屋，排屋为纯木结构，定位于高档绿色低碳住宅示范区；项目地理位置十分优越：毗邻揽月河，与火车站、体育公园、双博馆、京华城LIVINGMALL近在咫尺，又与育才小学和扬州中学西校区相邻，无论生活、就学、出行、购物都十分便利，也为未来小区的高端定位构筑了优越的基础条件。
正因于此，项目定名“名门一品”，不仅与“运河一品”东西呼应，共同成为扬州东西两翼高端居住的标志性小区，也能进一步凸显项目的高品位、高标准、高端性。可以预见的是，不久的将来，“名门一品”将以其独特的建筑理念和科技内涵，成为扬州新一代高品位居住区的代表。
楼盘简介
开云电子体育_开云(中国)•花样年华是总建筑面积约15万㎡规模的生态、运动主题社区，位于扬子江北路（江扬商贸城对面），东拥大型的开放式景观市民广场，西临城市迎宾景观大道扬子江路。周边分布有江扬商贸城、五亭龙玩具城、扬州汽车北站、集农贸市场、大型超市于一体的综合商业中心---江阳农贸市场、新东方双语学校西湖校区、西湖中学
、西湖医院
等居住生活配套设施。向南不远处是扬州市政府鼎力规划打造的风景优美的12万平方公里的蜀岗风景区，进一步扩大北部城市绿肺的清洁与健康功能。周边有国家级风景名胜瘦西湖公园，有历史文化古迹平山堂、观音山，蜀岗西峰，文化底蕴深厚、人文汇萃，有如一幅泼墨长卷，展现在花样年华的跟前。西侧的江扬商贸城是扬州市政府极力打造的仅次于文昌商圈的次商业中心，未来城市前景发展广阔，地理位置优越，区域升值空间巨大，周边配套齐全，环境良好。
产品定位
开云电子体育_开云(中国)•花样年华是一个以现代风格建筑为载体，以时尚、运动、健康生活理念为指导的高档绿色生态、智能化小区。规划有景观小高层、高档酒店式公寓、写字楼、园区花样生活服务商业街、大型运动休闲广场等，项目建设有30-40
m2 亲情三代居，倍显关爱情怀；76-83 m2 两房、85-105 m2大、小三房，户型紧凑实用、内部空间利用率高，居住尺度适宜；126-133
m2三房二厅双卫带入户大花园豪华居所，环绕着5000 m2大型中央景观广场，沐浴在阳光、花园、和风中，更显高尚生活真谛。
规划前景
A》 区域规划优势：
根据扬州市政府2006－2010年最新规划要点，扬州城市建设已从基础设施建设为主向提升功能转变，从点线整治为主向全面整治转变，从拉开框架、扩展空间向丰富内涵、提升形象转变。将“富民强市、建设名城”和“两个率先”为城市发展目标，以及建设历史文化名城，具有传统特色的风景旅游城市、适宜人居的生态园林城市和长江三角洲区域性中心城市的功能定位，其中重点改善的城市道路包括扬子江路的拓展与道路两侧城市景观与形象的提升，部分城市基础设施建设向北侧重等，重点改善的“城中村”主要指上述地区及城市道路周边影响城市面貌的居住小区和农民庄台等，尤其在关于扬州市商业中心的规划中，将江扬商贸城定位为文昌核心商业圈北侧的次商业圈，目前北区大规模的城市改造已经拉开了帷幕，在城市建设上，大型商业项目江扬商贸城、五亭龙玩具城、瘦西湖新天地商业街相继建成，江苏油田生活基地基本建成，满芳庭的火暴销售，蜀景花园的建成使用、扬州天下花园的开工建设等等都在快速的改变着北区的城市面貌，提升着北区的城市价值，花样年华位于城市迎宾大道-----扬子江路一侧，以其15万m2的建设规模和高起点的项目规划，建成后必将成为区域的标杆楼盘，区域众多楼盘的相继建设启动了该区域的房地产市场的全面开展，改变了区域形象，营造了良好的居住氛围，旺盛的人气进一步带动了区域商业的快速发展。应该说本案所处区域正处于新的城市发展时期，蕴涵着强劲的发展潜力，必然导致区域房地产市场的全面上升，也必将为区域先行者带来丰厚的利益回报。
同时，北区有着诸多的历史文化名城扬州的城市名片，周边有国家级风景名胜瘦西湖公园，有历史文化古迹平山堂、观音山，蜀岗西峰，尤其花样年华南侧是扬州市政府鼎力规划打造的风景优美的12万平方公里的蜀岗风景区，区内以自然风光取胜，其中穿插着众多的历史人文景观，文化底蕴深厚、人文汇萃，有如一幅泼墨长卷，北区是市政府着力打造的城市绿肺，她为扬城不断的输入新鲜的氧气，净化城市大气环境，有着显著的的城市清洁与健康功能，惠及着城市大众，更首先惠及着12平方公里区域范围的居民。
B》项目规划优势：
1）开云电子体育_开云(中国)•花样年华的设计本着“以人为本，绿色生态、交通便捷、崇尚自然”的原则，结合扬州当地的自然环境、人文景观，吸取扬州传统文化之精华，以简洁现代的手法，再现历代诗词中的优美意境，打造一个以建筑、环境、运动、健康为载体，体现现代时尚、轻松、多元化的高尚社区。
地块分为两个部分，商业与住宅严格分区，有利于各自营造环境与氛围。既互相补充、配套、促进，又互不干扰。做到消费就在家门口。
在花样年华设置有大型会所，会所将会全面的为花样年华的业主提供优质、优惠的配套服务，力争做到休闲就在家门口，娱乐就在家门口。
设计理念
开云电子体育_开云(中国)•花样年华达到60%左右的超大绿化率，南北向景观轴线，以规则的林荫步道、花坛、跌水、梯台式植被绿化、中心水景，与通透的、色彩明快亮丽的小高层建筑相得益彰；东西向以蜿蜒曲折的小径、花丛、树林贯穿。绚丽多姿的七彩花带，亲切随意；局部区域地形变化多样，充满趣味，行进期间可充分沐浴阳光，涤荡心情，体验清新而卓越的生活品质；同时在收放自如的水面上，花台、亲水平台点缀其间，既体现了扬州的地方特色和传统园林的民族风貌，又不失现代风貌。水流由地势较高的中轴水景广场一路流淌，经过花台、大理石台阶、层层叠瀑，直至入口景观台地。既形成景观主轴线水景气势，又营造出汩汩流水倾泻之声，有力的渲染了小区的生态意境和自然活力。
楼间绿化景观以七色植物为命名主题，更点明了花样年华多姿多彩的居住主题。在景观的处理中，采用不同的植物配置，分别侧重于“观花”、“观叶”、“观果”、“闻香”，形成多方位的感官享受。使小区内流水淙淙，景色如画，四季有景、四季有绿、四季有花。
开云电子体育_开云(中国)•花样年华东侧为楼盘规划的运动主题广场，广场面积5000多平方米，在广场的树林、高低灌木草丛中生动有序的点缀着网球场、羽毛球场、篮球场、滑道、砂池、攀岩景墙，拉膜亭，为花样年华的业主提供了健康身心的绿色生态运动主题休闲广场，在花样年华里生活可以做到动静相依，可以做到运动就在家门口，让生命更有活力，更健康！
A)观景小高层：
每户面积在76～133㎡之间，南北通透，布局合理，功能分区清晰、齐全，全明设计，通风自然，健康生态，空间利用率高，最大程度的将室内交通面积融入客厅、餐厅中，有效的增加各个空间尺度，宽敞、舒适、舒心。
B）小商务公寓：
户型设计合理，功能齐全，内部空间尺度适宜，层高
米，星级公共大堂，心级物业企业贴心管家服务，面积从30-60㎡之间，户型多样、齐全，投资与办公、居住两相宜。
C）生活主题商铺：
超大经营使用空间，全框架结构，分割灵活，商业适用范围广，物超所值。
交通区位图
公共交通路线：密集的城市公共交通路线5、11、25、31、39、216、307等7条路线，延伸至城市的各个角落，生活、出行极为便利。
楼盘简介
开云电子体育_开云(中国)虎豹•阳光美第项目位于扬州新城西区，西外环与京华城路交叉口西北位置，临近扬州火车站、体育公园、扬州国际展览中心、京华城全生活广场，靠近城市主干道文昌西路，地块西侧和北侧被沿山河及人工河所环绕，交通便利，环境优美，基础设施及生活配套完备。该项目占地168亩，容积率1.6，总建筑面积18万平方米。
基于该项目所处优美的自然生态环境和新城西区开放、现代和包容的人文环境，公司将携十余年房地产开发经验和对新人居理念的独到领悟， 倾力雕琢一个“生态、科技、健康”主题的实用主义高档住宅区。小区将由带电梯的豪华观景洋房和阔绰小高层组合而成。项目真正实现人车分流，智能配套讲求高科技化。小区景观配合现代建筑风格，讲究观赏性实用性并举，讲究错落和搭配。户型设计更为人性化、集约化，讲究人与自然的和谐共生。
本项目作为扬州市政府确定的首个“太阳能LED生态示范区”和全省可再生能源建筑应用示范申报项目，我公司将发挥多年来在太阳能综合应用方面的专长，在公共照明系统、太阳能热水系统中充分利用太阳能，在墙体、门窗等诸多方面积极利用更高效能的新技术新材料新工艺，在制冷、供暖、厨房垃圾及生活污水处理方面引进更为先进、成熟的技术和设备。
总体规划
配套设施
24小时生活热水集中供应，太阳能集中供热水系统
节约小区电费15万元/年，太阳能光伏发电系统
地源热泵
中央新风系统
LOW-E玻璃
外遮阳系统
节能保温系统
智能家居系统
沼气利用系统
把雨水带回家——雨水综合利用系统
一、项目背景：
随着扬州经济的发展，城市化进程的推进，项目所在地邗江路已逐渐演变为扬州市重要的现代金融、商贸区域，而目前的邗江路作为城市景观主干道的功能已突显，道路两侧的建筑略显逊色，没有能体现其重要性的标志性或形象性的建筑。区委、区政府希望本项目定位即为邗江路地标性建筑，甲级写字楼。
二、项目概况：
项目由政府全资企业—扬州市邗江城市建设置业有限公司携手江苏开云电子体育_开云(中国)置业集团倾力打造，既是优势互补，又是强强联手，既要利用国资企业给客户的信赖感，又要发挥开云电子体育_开云(中国)置业集团的品牌在扬城的号召力，以全新的项目理念为核心，以品牌为手段，通过品牌营销、品牌推广等各种经营方式以实现企业利益最大化的最终目标，赢得了一定范围内忠诚顾客，形成了差异化竞争优势。
星座国际商务中心地处扬州城市景观主干道邗江路与兴城路交叉口，与邗江区政府、行政服务中心相依，东临邗江路，南与邗江行政审批中心、北与邗江交通局、西与邗江财政局及邗江实验学校相邻。
三、项目特点：
本项目区位优越明显：项目地处扬州城市景观主干道邗江路与兴城路交叉口，与邗江区政府、行政办公服务中心相依，占据扬州现代区域性金融、商贸中心的核心位置。交通银行大厦等一批金融机构，华远国际、金缘大厦、大润发大卖场、10万平方米的力宝广场、70万平方米的绿地•运河纪新都市中心峰居其周、宾馆、饭店林立；红星美凯龙、万都装饰城等现代都市商业设施构成一个繁华的市场带，辐射苏中。来鹤台永久性绿地、兴城路大型绿地，协和医院、邗江中学、邗江实验学校等公共设施完备。
交通便利：项目所临邗江路为扬州城市南北向主干道之一，紧临汽车西站，多路公交经过此地，抵扬栗高速入口仅需5分钟车程,至火车站仅10分钟车程，交通网络四通八达。
生态、科技、人文：在项目中我们引入2008年奥运的理念，将大的思路贯串于我们小项目之中。在强调可持续发展的今天，生态、节能产品无疑是最具生命力的，加入的科技创新元素，锲入人文底蕴，体现出人与建筑的和谐，人与社会的和谐。
四、项目优势：
1、环境：地处交通银行大厦等一批金融机构，华远国际、金缘大厦、10万平方米的力宝广场、70万平方米的绿地•运河纪位新都市中心峰居其周、大润发超市、红星美凯龙、万都装饰城等现代都市高层超市及各种商业设施构成一个繁华的商圈，辐射市区20万中高端消费群。来鹤台绿地、兴城路绿地，协和医院、邗江中学、邗江实验学校等公益设施完备，繁华近在咫尺。
2、地段：星座国际商务中心地处扬州城市景观主干道邗江路与兴城路交叉口，与邗江区行政服务中心相依，占据扬州现代金融、商贸区域的核心位置。
3、交通：项目紧临汽车西站，多路公交由此经过，至火车站仅10分钟车程，交通网络四通八达，贯通市内经脉，便利的交通能为星座国际输送大批消费人群，聚拢人气。让商家运筹于星座，决胜于商场。
4、价格：扬州经济发展迅速，房地产价格持续攀升，星座国际商务中心作为高品位、高追求的象征，必然会成为各界人士的首选之地。
5、物管：开云电子体育_开云(中国)物业取得了建设部颁发的物业管理企业一级资质证书，树立了品牌形象，成为扬城物管企业的唯一，也充分说明我公司物业服务的品质。
6、品牌号召力：开云电子体育_开云(中国)经过多年的房地产操作，积累了相当的经验，已形成了房地产市场上的强势品牌，在消费者中有着良好的口碑。
五、产品设计优势：
1>外墙面采用玻璃幕墙设计，可有效的提供项目品味和档次。
2>裙楼顶部设计为空中花园，为有限的办公场所中增加恰公、休闲的场所。
3>专属电梯设置：裙楼与主楼连接部分为电梯厅，办公区与裙楼部分电梯分开，方便客户使用及便于管理。
4>智能配置：办公自动化系统、智能化通信系统、消防自动报警系统、楼宇设备自动控制系统、闭路电视控制系统、电子门禁系统和停车场自动管理系统
以生态、科技、人文为主品牌，贯穿楼盘始终，代表着一种生活品质，一种时尚概念，一种价值内涵。
六、卖点及市场形象定位
◆ 邗城置业与开云电子体育_开云(中国)置业携手共同打造
◆ 西区板块的远景规划，
◆ 次商业中心的定位与实施
◆ “空中花园”设计
◆“多种开间与面积搭配，可随心组合”设计，
◆ 户型多，高得房率，功能齐全，内部空间紧凑合理、舒适
◆ 品牌物业增值服务
◆“楼宇间立体交通体系，人车分层分流”设计
◆“30%左右的建筑密度，20%左右的绿化覆盖率”设计
本项目独有的特色，具有不可复制性，将打造成扬城屈指可数的高品质写字楼，必将引领扬城办公未来潮流
品鉴热线：0514-87858346
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